广州CBD租房指南：地铁多坐三个站 房租省一半
踏入毕业季，新一届大学毕业生开始正式步入职场。天河CBD各大写字楼里，又会出现一批职场新鲜人的身影。
对于这些刚刚毕业的大学生来说，作别生活便利的校园，开始独立生活的第一步，是找到一个安居之所。工作生活都在CBD当然便利，走路上班都不成问题，但前提是你得有钱：珠江新城租房租金均价为93元/平方米/月。租个50平米的小房子，一不小心一个月工资几乎全贡献出去了。若想节省房租，沿着地铁去找房子也非常靠谱。以珠江新城为例，地铁多坐三个站，房租可以节省将近一半。毕业季如何找性价比高的房子？有哪些坑需要绕开？租房指南拿走不谢！
市场扫描
比去年微涨3%以上
近三个月租金平稳
每年这个时候，一大批学生开始寻觅住所，以便迎接即将到来的实习期或新工作，租赁市场的传统旺季也如期而至。
广州链家研究院高级主任刘镜棠介绍，统计数据显示，珠江新城片区目前租金均价为93元/平方米/月，比去年同期上涨了3.8%。而天河北和体育中心片区则同为65.9元/平方米/月，但天河北片区的涨幅比体育中心片区明显。与去年同期相比，天河北片区租金涨了4.4%，体育中心片区的数据则是3.5%。
虽然对比同期租金均录得上涨，但最近三个月数据显示，毕业生租房大军并没有给天河CBD租房市场带来明显的波澜，今年4月-6月租金价格保持平稳。刘镜棠表示，与一年中其他租赁高峰不同，这段时间的租赁高峰客源主要以实习大学生以及应届毕业生为主，天河CB D的租金价格对于这个群体来说，一般都是难以承担。因此，毕业季租赁高峰对天河CB D租赁市场的影响几乎可以忽略。
另外，据了解，受广州楼市新政出台影响，市场成交变淡，不卖的房子转售为租，一些急于出租的业主出现降租求客，但也并未对天河CBD租赁市场造成明显影响，“起码从数据上没有反映出来”，刘镜棠补充道。
A 住进CBD最低租金2000元起
按照上述统计数据，如果在珠江新城租个50平米的小房子，月租将近5000元，一不小心一个月工资几乎全贡献出去了。“想要在CBD租房，独租的话，月租最低每个月也要2500元。”翻遍了公司手头上掌握的房源，刘镜棠得出这样一个结论。他所说的这个月租2500元的房子是楼梯房的一个单间。按照他的说法，这样价格的房子量非常少，“基本是可遇不可求的。”如果是换成电梯房，同类型的单间价格要去到至少3000元/月。
如果确实想在CBD租房子，也会有部分相对优惠的选择。广州链家研究院高级主任刘镜棠介绍，天河CBD租房的价格洼地主要集中在靠近广园路、广州大道以及华南快速路等CBD的边缘区域。
据介绍，珠江新城以中轴线为界，划分为东区、西区。
东区楼盘较西区的新，而且园林绿化环境好，租金较高，而西区楼盘中，有部分楼龄较老，无小区绿化环境，因此租金相对便宜。刘镜棠介绍，珠江新城东区靠近华南快速的新城雅居、星汇雅苑、南国花园、跑马地花园，西区如南天广场、双城国际公寓、铂林国际公寓，一房租金普遍在4000元左右，而两房价格则要6000元-6500元。
在天河北和体育中心片区，价格较低的主要靠近广园路以及广州大道，以房改房和楼梯楼为主。省水利厅宿舍、紫荆小区、侨林苑等楼盘，4000-4500元可以租到两房，相当于珠江新城一房的价格。而据中原地产提供的数据，广州大道边上的金穗大厦，一房价格仅为2286元。
据了解，目前广州租房市场上，找房的毕业生租客，大多以合租形式居多，人均预算普遍在1000-2000元之间。与白领一族租房偏爱独租单间和一室一厅不同，价格实惠的两房或三房合租更受毕业生租客的欢迎。选择合租的多是熟人，以同学为主。如此看来，如果选择合租，用人均预算内的价钱，仍勉强能在CBD落脚。
B 城中村回迁房一房两房小户型最抢手
在天河CBD，猎德回迁房位于珠江新城中央地带，绿化好环境美，南向更是一线临江。加上用于出租户数数量庞大，自进入租赁市场起，这里的房子在租赁市场中一向都是CBD白领租房的热门之选，而且租金一直见涨。有长期居住于此的租客表示，2011年时四房租金才3900元，往后基本上每年上涨10%-20%。
据村民中介介绍，猎德村回迁房中一房两房的小户型比较抢手。目前一房月租大约是4600元，二房月租从5000-5500元不等，三房约在5600-7000元之间，四房的大户型最低要7500元。记者走访了解到，今年的整体租金和去年基本持平，这与杨箕村回迁房新入市有一定的关系。
此前，记者采访中原地产、链家等大型中介公司时了解到，这些大型中介公司几乎没有代理城中村回迁房的租赁。有中介人员表示，他们根本拼不过村里“近水楼台”而且佣金更低的村民中介。“主要是村民们自己在租，很多时候我们也插不上手。”因此，如果选择租城中村回迁房，最方便有效的方式就是直接进村，房源、配置、联系人电话等信息均能在出租屋信息栏或者在每天在村口摆摊的村民中介口中得知。如果运气好遇到房东本人，不仅有机会免掉中介费，甚至还可以直接讲价。
A 住进CBD最低租金2000元起
按照上述统计数据，如果在珠江新城租个50平米的小房子，月租将近5000元，一不小心一个月工资几乎全贡献出去了。“想要在CBD租房，独租的话，月租最低每个月也要2500元。”翻遍了公司手头上掌握的房源，刘镜棠得出这样一个结论。他所说的这个月租2500元的房子是楼梯房的一个单间。按照他的说法，这样价格的房子量非常少，“基本是可遇不可求的。”如果是换成电梯房，同类型的单间价格要去到至少3000元/月。
如果确实想在CBD租房子，也会有部分相对优惠的选择。广州链家研究院高级主任刘镜棠介绍，天河CBD租房的价格洼地主要集中在靠近广园路、广州大道以及华南快速路等CBD的边缘区域。
据介绍，珠江新城以中轴线为界，划分为东区、西区。
东区楼盘较西区的新，而且园林绿化环境好，租金较高，而西区楼盘中，有部分楼龄较老，无小区绿化环境，因此租金相对便宜。刘镜棠介绍，珠江新城东区靠近华南快速的新城雅居、星汇雅苑、南国花园、跑马地花园，西区如南天广场、双城国际公寓、铂林国际公寓，一房租金普遍在4000元左右，而两房价格则要6000元-6500元。
在天河北和体育中心片区，价格较低的主要靠近广园路以及广州大道，以房改房和楼梯楼为主。省水利厅宿舍、紫荆小区、侨林苑等楼盘，4000-4500元可以租到两房，相当于珠江新城一房的价格。而据中原地产提供的数据，广州大道边上的金穗大厦，一房价格仅为2286元。
据了解，目前广州租房市场上，找房的毕业生租客，大多以合租形式居多，人均预算普遍在1000-2000元之间。与白领一族租房偏爱独租单间和一室一厅不同，价格实惠的两房或三房合租更受毕业生租客的欢迎。选择合租的多是熟人，以同学为主。如此看来，如果选择合租，用人均预算内的价钱，仍勉强能在CBD落脚。
B 城中村回迁房一房两房小户型最抢手
在天河CBD，猎德回迁房位于珠江新城中央地带，绿化好环境美，南向更是一线临江。加上用于出租户数数量庞大，自进入租赁市场起，这里的房子在租赁市场中一向都是CBD白领租房的热门之选，而且租金一直见涨。有长期居住于此的租客表示，2011年时四房租金才3900元，往后基本上每年上涨10%-20%。
据村民中介介绍，猎德村回迁房中一房两房的小户型比较抢手。目前一房月租大约是4600元，二房月租从5000-5500元不等，三房约在5600-7000元之间，四房的大户型最低要7500元。记者走访了解到，今年的整体租金和去年基本持平，这与杨箕村回迁房新入市有一定的关系。
此前，记者采访中原地产、链家等大型中介公司时了解到，这些大型中介公司几乎没有代理城中村回迁房的租赁。有中介人员表示，他们根本拼不过村里“近水楼台”而且佣金更低的村民中介。“主要是村民们自己在租，很多时候我们也插不上手。”因此，如果选择租城中村回迁房，最方便有效的方式就是直接进村，房源、配置、联系人电话等信息均能在出租屋信息栏或者在每天在村口摆摊的村民中介口中得知。如果运气好遇到房东本人，不仅有机会免掉中介费，甚至还租房心得
多坐三个站地铁
租金几乎砍一半
以珠江新城为核心区的天河CBD有地铁1号线、3号线和5号线经过，多坐几个站，住房租金就可以便宜一半。不过，以上提到的地铁1号线、3号线和5号线都是广州最为繁忙的线路，早晚高峰挤地铁挤成沙丁鱼是难以避免的。如果可以接受挤地铁，那么沿着地铁去找房子，性价比还是比较高。
以地铁五号线为例，与珠江新城距离三个地铁站的员村站，该板块租金均价是52元/平方米/月，与珠江新城93元/平方米/月租金均价相比，便宜将近一半。而更远一点的黄埔，租金均价则为37元/平方米/月。刘镜棠介绍，员村片区大部分为楼龄超过20年的楼梯楼，距离珠江新城稍远一点的车陂片区，则有居住环境较好、住客素质较高的小区物业。
“房东每年都要涨租金，我们合租的都承受不了。感觉每天都在给房东打工，日子过得真累！”在雅居乐中心上班的白领邓先生在猎德花园租房住了两年多，一间四房的套间平摊下来，他每个月要付的房租接近2300元。加上平时餐饮、交通、通信、娱乐等费用，他以往几乎每个月都是“月光族”。
觉得房租实在太贵，邓先生于去年年初搬离了猎德花园，在番禺汉溪长隆地铁站附近找了一间单间村屋，全新装修，光亮整洁，独立卫浴，月租金才700元。“虽然上班要挤恐怖的三号线，那就逼自己早点起床吧。”邓先生告诉记者，现在房租里省下来的钱，都用在了伙食方面，“生活已经这么艰难了，起码对自己的胃好一点。”有了这一年挤地铁经验，他教路说，沿着地铁租房，最好选择接近始发站的站点，或者是换乘站站点等，会相对容易上地铁。
可以直接讲价。
找房记
找房有门道 需要好好学
在天河北一个私人琴行担任音乐教师的嘉怡(化名)，在三个多月前和同学淑珍(化名)在粤垦路附近租下了一套两房的楼梯房。“前前后后看了好几次才租了下来。”嘉怡介绍，因为学校在五山附近，对周边的区域相对比较熟悉，找房子的时候也算是熟门熟路。
“虽然工作了一小段时间，但手头真没有积蓄，靠家人帮助也不想找太贵的房子。因为我们两个人的工作都比较弹性制，不用挤着高峰时段的公交车出门，所以选择房子的时候，注意力大多会放在环境上。”嘉怡介绍。
网上房源 很多不真实的信息
最开始的时候，两个人通过网络找到了部分称心的房源，决定一家家致电联系上门看房。“很多网上的信息都已经过时了。例如58同城等网站上的信息，虽然每天都更新，但大部分都是已经租出去了，有些是中介拿来吸引租客用的。”
好不容易从一大堆房源中找到了可以上门看房的，不用上课的周末都在看房的路上。
“看了两个周末后，觉得网上有些信息不是太靠谱，有些跟实际情况出入还挺大的，而且大多都是中介机构挂出的信息。”找房任务迫在眉睫，为了提高租房成功率，两个人开始尝试从中介机构处寻找合适的房源。
嘉怡介绍，“之前一直觉得中介要收比较高的服务费，就想着通过网络直接找到房东会方便一些，但并不容易。”
中介看房 看了一家又一家
从学校周边的一些小规模的中介机构开始询问房源，嘉怡和淑珍两个人再次开启了看房的周末生活。淑珍回忆，“可能是因为比较缺乏跟中介打交道的经验。刚开始去中介机构询问房源的时候，业务员还以为我们是来试探‘敌情’的新同行。”
当中介询问完租房意向后，便开始带着嘉怡和淑珍两个人上门看房，第一家中介的房源看得不满意，就找第二家入手。“大概看了五六套房子后，终于找到一两间相对满意的房子。”
中介抢客 租房不但拼速度还被威胁
通过实地走访踩点，嘉怡和淑珍手上拿到了不少房子信息，她们坦言“要租房也是要讲究速度，特别是在租房高峰，如果稍微犹豫一两天，就租不到想要的房了。”嘉怡透露，这样的情况，在租房过程中她们已经经历了3、4次。
“收集到满意的房子后，根据价格取胜，有些房东，会把房子放在两家不同的中介机构里出租，中介给出的价格也是各不相同。”淑珍介绍，最后定下来的这间房屋便是这种情况，在最后签约前，因为两家中介抢客，还收到了威胁的电话。
“在看房的时候，一些中介机构会要求做信息登记，之后便常常收到各种找房子的电话。不仅如此，在我们准备签约前，我们曾经联系看过房的其中一家中介还打电话过来问我们是不是准备租之前看的一套房子，说我们在看房说明书上签了名了，是有法律效应的，如果要租这套房就非得找他们租不可，还说如果不执行，就要去警察局报案，让警察介入处理。”淑珍坦言，刚开始接到电话的时候和嘉怡都被惊吓到。
“刚开始真的以为要因为租房而被警察盘问一类，但是后来我们把看房时的登记表拿出来看了一下，上面的内容都是与看房的一些守则相关，我们还特地去咨询了一下长辈们，被告知这样的证明并不具备法律效力。”嘉怡表示，“可能是看我们比较老实好欺负吧，当时计划如果二次收到恐吓电话就去警察局报案。幸好后来我们没有回应任何消息，也没有再收到类似消息。”
统筹：南都记者 夏嘉雯
采写：南都记者 郑雨楠 夏嘉雯 实习生 许乐
数据来源：中原地产、广州链家研究院
